防霉涂料具有建筑裝飾和防霉作用的雙重效果。對霉菌、酵母菌有廣泛高效和較長時間的殺菌和抑制能力，與普通裝飾涂料的根本區別在于防霉涂料在制造過程中加入了一定量的霉菌抑制劑或抑制霉菌的無機納米粉體。

常規的有機防霉涂料是含有生物毒性藥物，而無機防霉涂料是不含有生物毒性藥物就能抑制霉菌生長發展的一種防護用涂料。無機防霉涂料具有較強的殺菌防霉作用，而且具有較強的防水性，涂覆表面后，無論天潮濕還是干燥，涂膜都不會發生脫落現象。防霉涂料主要用于浴室、地下室等潮濕面的涂裝，用于木板、腳踏板、水泥墻壁等各種建材的防霉。

建筑防霉涂料的主要特點是這類涂料既具有優良的防霉性能，又具備良好的裝飾性能。在霉菌容易滋生的環境中的建筑物表面涂刷上防霉涂料以后，建筑物便不易發霉，又因為建筑防霉涂料是用于建筑物的內、外墻、頂棚或地面的，因而還必須具有較好的裝飾作用。通常是通過在涂料中添加某種抑制霉菌劑而達到目的。

防霉涂料的施工與普通涂料的施工按同樣方法處理，但需十分注意的問題是基底處理要求不同，對于防霉涂料的涂布之前，一定要將基層的霉斑以及其殘余的污染清除，如不夠清潔時可用7%~10%霉菌祛除液刷洗1~2遍，以達到殺菌效果。